در سال‌های اخیر خرید و فروش ملک در شهرهای شمالی کشور به یکی از پربازده‌ترین نوع سرمایه‌گذاری‌ها تبدیل شده است. البته چنانچه قبل از فروش ویلا خرید زمین و ساخت ویلای کوچک در رشت و گیلان انجام شود، سرمایه‌گذاری مذکور سود بیشتری در پی خواهد داشت.
ساخت ویلا در گیلان شاید گزینه‌ای جذاب و جالب به همراه بازدهی مناسب به نظر برسد، اما نباید این نکته فراموش شود که ساخت ویلا به همان اندازه که لذت‌بخش است، می‌تواند دردسرهایی را در پی داشته باشد. در صورتی افراد با این دردسرها مواجه خواهند شد که با اصول دقیق ویلاسازی آشنایی نداشته باشند. در این راهنما قصد داریم به طور مفصل در رابطه با قوانین ویلاسازی در گیلان و بهترین روش ساخت ویلا در شمال با شما صحبت کنیم. با ما همراه باشید!
نکات ساخت ویلای کوچک در رشت و گیلان
بودجه ساخت ویلا در گیلان
اولین موردی که در رابطه با ساخت ویلا در گیلان باید مدنظر داشته باشید، بودجه‌ای است که می‌خواهید در این نوع سرمایه‌گذاری خرج کنید. توجه داشته باشید که هر قدم از مراحل ساخت ویلا به مقدار مشخصی از بودجه نیازمند است. از خرید مصالح گرفته تا دریافت مجوز ساخت و حق انشعاب آب و برق و گاز، همگی برای انجام شدن به پول نیاز خواهند داشت. چنانچه تاکنون کار ساخت و ساز انجام نداده‌اید، پیشنهاد ما این است که در این رابطه با یک فرد متخصص صحبت کنید.
بهتر است پیش از شروع ساخت ویلا در شمال هزینه هر مرحله اجرایی را حساب کرده و به طور تقریبی هزینه نهایی پروژه را برآورد کنید تا بتوانید آگاهانه‌تر پیش بروید. اگر قصد ساخت ویلای ارزان قیمت در استان گیلان را دارید ؛ مقاله جامع آریوسازه در این رابطه را از دست ندهید.
دریافت مجوز ساخت ویلای کوچک در رشت و گیلان
اکنون که تصمیم شما بین خرید ویلا یا ساخت ویلا، گزینه دوم است، باید به فکر دریافت مجوز ساخت ویلا باشید. دوستان، فراموش نکنید که دریافت مجوز برای ساخت ملک و به ویژه ویلا در شمال کشور بسیار حائز اهمیت است. در واقع مجوز ساخت بیان‌گر این است که زمین شما از لحاظ کاربری هیچ‌گونه مشکلی نداشته و کار شما از صفر تا صد قانونی می‌باشد.
ناگفته نماند که با مجوز ساخت می‌توانید به راحتی حق انشعاب آب، برق و گاز را حتی برای یک زمین خالی نیز دریافت کنید. ممکن است که دریافت مجوز ساخت ویلا در گیلان زمان‌بر به نظر برسد و با دردسرهایی همراه باشد؛ از این رو بهتر است که زودتر برای دریافت مجوز اقدام کنید. برای آشنایی بیشتر با شرایت ساخت ویلا در استان گیلان به مقاله درج شده مراجعه کنید.
آماده‌سازی زمین ویلا
یکی از مهم‌ترین مسائلی که در رابطه با ساخت ویلای کوچک در رشت و گیلان باید مدنظر داشته باشید، کیفیت زمین ویلا است. با توجه به وضعیت بارندگی در شمال کشور، به طور معمول زمین‌های این منطقه در اکثر مواقع در معرض بارندگی قرار دارند که این موضوع می‌تواند به مرور زمان سبب سست شدن بافت زمین شود. بهتر است که پیش از شروع فرآیند ساخت ویلا در گیلان، زمین ویلا را به خوبی مورد بررسی قرار داده و میزان مقاومت و استحکام آن در برابر شرایط مختلف را بسنجید. به منظور انجام این کار می‌توانید از کمک یک مهندس زمین‌شناسی یا مهندس عمران استفاده کنید.
البته تنها کیفیت زمین مدنظر نیست، بلکه شرایط فضای اطراف آن نیز بسیار حائز اهمیت است. شمال کشور از نظر زمین‌های حاصل‌خیز و جنگلی در بهترین سطح ممکن قرار دارد و رشد گیاهان و درختان در این منطقه بسیار خوب و بالا است؛ بنابراین باید دقت داشته باشید که در نزدیک محل ساخت ویلا در گیلان درخت خاصی وجود نداشته باشد و در صورت امکان کلیه بوته‌ها و ریشه‌های آن‌ها را پاک‌سازی کنید. البته هنگام ساخت ویلای کوچک در رشت و گیلان فاکتورهای دیگری هم‌چون سیستم دفع فاضلاب، تعداد اتاق‌ها، محل قرارگیری سرویس بهداشتی و حمام نیز بسیار مهم هستند و باید مورد توجه قرار گیرند.
توجه به شرایط آب و هوایی استان گیلان
به منظور ساخت ویلای کوچک در رشت و گیلان یکی از مهم‌ترین نکاتی که می‌بایست در نظر داشته باشید، شرایط آب و هوایی این منطقه است. همان‌طور که پیش‌تر گفته شد میزان بارش سالیانه در این منطقه در مقایسه با سایر مناطق کشور بیشتر می‌باشد. علاوه بر این، در این منطقه میزان رطوبت نیز بالا است. توجه به این دو موضوع در ساخت و ساز شمال کشور بسیار مهم می‌باشد. در واقع با در نظر گرفتن شرایط جوی، طراحی و نقشه‌کشی برای ویلاهای کوچک در گیلان در مقایسه با سایر قسمت‌های کشور متفاوت خواهد بود.
اگر به شمال مسافرت کرده باشید حتماً دیده‌اید که سقف خانه‌ها در این منطقه به صورت صاف نبوده و به شکل شیب‌دار طراحی می‌شود. لازم به ذکر است که مصالح ساختمانی و بافت ویلا در صورتی که عایق رطوبتی نباشد در معرض پوسیدگی قرار می‌گیرد. به طور کل طراحی ویلا در شمال کشور باید به طریقی انجام شود که رطوبت و انرژی گرمایی و سرمایی در حد متعادل در محیط خانه حفظ شود.
سرمایه‌گذاری با ساخت ویلا در شمال کشور
به طور کل تجربه ثابت کرده است که ساخت ویلا به ویژه در رشت و گیلان منجر به آینده‌ای سودآور و روشن خواهد شد؛ چرا که با افزایش جمعیت شهرها و همچنین شلوغ شدن آن‌ها، مردم به دنبال یک مکان آرام هستند. ویلاهایی که مطابق با استانداردهای ضروری ساخته شوند می‌توانند هم از لحاظ مالی برای مالک سودآور باشند و هم این که زمینه آسایش و آرامش را برای افراد فراهم کنند.
ساخت ویلا باید اساس اصول مهندسی پیاده‌سازی شده و از نمای داخلی و خارجی جذابی برخوردار باشد. با رعایت کامل استانداردها و قوانین مربوطه، در نهایت سطح بالایی از راحتی و آسایش برای ساکنین فراهم خواهد شد.
لازم به ذکر است ارزش مالی ویلایی که مطابق با استانداردها و اصول ویلاسازی ساخته شده، در مقایسه با ویلاها و ساختمان‌هایی که این اصول در فرآیند ساخت آن‌ها رعایت نشده است بسیار بیشتر می‌باشد. البته باید توجه داشته باشید که ساخت ویلا در مقایسه با خرید ویلا می‌تواند هزینه‌های بیشتری داشته باشد.
اما ما در این راهنما می‌خواهیم یکی از بهترین روش‌ها برای ساخت ویلای کوچک در رشت و گیلان را معرفی کنیم. با کمک روشی که در بخش‌های بعدی به معرفی آن می‌پردازیم، می‌توانید میزان هزینه‌ها را به طرز چشم‌گیری کاهش دهید.
مزایای سرمایه‌گذاری در شمال با ساخت ویلای کوچک
از مهم‌ترین و اصلی‌ترین مزایای ساخت ویلای کوچک در رشت و گیلان می‌توان به قیمت مناسب این ویلاها اشاره کرد. ویلاهایی که با متراژ پایین ساخته می‌شوند قابلیت برخورداری از امکانات ویلاهای بزرگ را خواهند داشت. تنها تفاوت این ویلاها با ویلاهای بزرگ در متراژ بوده که اگر مطابق نظر معمار ساخته شود مساحت آن چندان مدنظر نخواهد بود؛ چرا که معمار از تمامی مناطق ویلا نهایت بهره‌گیری را خواهد کرد.
مزیت بعدی ساخت ویلای کوچک در رشت و گیلان این است که مخصوص قشر خاصی از جامعه نبوده و اکثر مردم می‌توانند با در نظر گرفتن سرمایه خود اقدام به ساخت ویلا در این منطقه خوش آب و هوا کنند؛ در نتیجه برای ساخت ویلا نیازی به سرمایه هنگفت نیست و حتی با مبلغ کم می‌توان کار ساخت و ساز را شروع کرد.
ساخت ویلای کوچک در رشت و گیلان یک نوع سرمایه‌گذاری بسیار عالی محسوب می‌شود؛ چرا که قیمت املاک روزانه در ایران در حال افزایش بوده و ساخت ملکی هم‌چون ویلا یک سرمایه‌گذاری بسیار عالی به حساب می‌آید. این موضوع سبب شده است تا تعداد ویلاها در سراسر ایران و به ویژه در نواحی شمالی کشور بیشتر شود و مردم به جای سرمایه‌گذاری در بانک‌ها، پول خود را صرف ساخت ویلا کنند.
ناگفته نماند که با ساخت ویلای کوچک در گیلان و به ویژه با استفاده از یک سیستم ساختمانی نوین مثل ال اس اف، می‌توان از بی‌ارزش شدن سرمایه که متأسفانه امروزه شاهد این موضوع در پس‌انداز پول در بانک‌ها هستیم جلوگیری کرد.
روش lsf در صنعت ویلاسازی
یکی از روش‌های ساخت ویلای کوچک در رشت و گیلان که امروزه بسیار مورد استقبال سرمایه‌گذاران و همچنین مهندسان و کارشناسان قرار گرفته است، ال اس اف می‌باشد. این سیستم ساختمانی به گونه‌ای بوده که می‌توان آن را در شرایط اقلیمی مختلف و در تعداد کم و زیاد اجرا کرد.
البته مزیت‌هایی که ال اس اف برای صاحبین و ساکنین به همراه دارد محدود به این موارد نمی‌شود. روش lsf یکی از روش‌های مدرن برای ساختمان‌سازی، ساخت مجموعه‌های ورزشی، صنعتی، اداری، تجاری و … بوده که برای نخسیت بار در کشور کانادا مورد استفاده قرار گرفت. البته این روش تحت عنوان اسکلت فولادی سبک یا سازه فولادی سبک سرد نورد نیز شناخته می‌شود.
مزایای ساخت ویلای کوچک در رشت و گیلان با lsf
- سازه ال اس اف در مقایسه با سایر سازه‌هایی که برای ساخت ویلا در شمال کشور مورد استفاده قرار می‌گیرند وزن بسیار سبک‌تری دارد.
- کیفیت سازه ال اس اف بسیار بالا است.
- سازه‌های ال اس اف از پایداری و مقاومت بسیار خوبی در برابر آتش‌سوزی، زلزله و تنش‌های مختلف برخوردار می‌باشند.
- از این سازه‌ها می‌توان به راحتی در هر شرایط جوی استفاده کرد؛ در نتیجه آن‌ها برای شرایط آب و هوایی گیلان گزینه بسیار خوبی محسوب می‌شوند.
- یکی از مهم‌ترین نکاتی که در رابطه با سازه‌های ال اس اف به منظور ساخت ویلای کوچک در رشت و گیلان وجود دارد، قابل بازیافت بودن مصالح استفاده شده در این سازه است. در واقع سازه ال اس اف به استفاده بهینه از انرژی نیز کمک شایانی می‌کند.
- از دیگر محسنات این سازه می‌توان به مقاومت بالای آن در برابر هوازدگی و همچنین تغییرات شیمیایی اشاره داشت.
- سرعت ساخت ویلای کوچک در رشت و گیلان با استفاده از سیستم ال اس اف بسیار بالا است؛ چرا که درصد عظیمی از فرآیند ساخت ال اس اف در کارخانه صورت گرفته و پس از اتمام مراحل ساخت به منظور نصب به زمین مورد نظر ویلا ارسال می‌شوند.
- عمر مفید سازه ال اس اف بسیار بالا است.
برای اشنیایی بیشتر با سازه LSF ؛ شرایط ساخت و هزینه های اجرا آن به مقالع جامع آریو سازه تحت عنوان قیمت و اجرای سازه LSF (ال اس اف) و آشنایی با عوامل تأثیرگذار در آن مراجعه کنید.
مزیت‌های بهره‌گیری از ال اس اف برای صاحبین و ساکنین ویلا
از آن‌جایی که سازه ال اس اف از مقاطع فولادی جدار نازک تولید شده است، درصد انعطاف‌پذیری در آن بسیار بالا بوده و دست طراحان در پیاده‌سازی ایده‌های مختلف را باز گذاشته است. در نتیجه می‌توان ضمن استفاده از ال اس اف در پروژه‌های مختلف با کاربری‌های متفاوت، آن ایده‌ای که در ذهن دارید را به راحتی پیاده‌سازی کنید.
بسیاری از افراد تصور می‌کنند که ویلای پیش ساخته ال اس اف تنها محدود به مصالح مربوط به خود بوده و نمی‌توان در اجرای نمای بیرونی آن آزادی عمل داشت. چنانچه قصد شما در ساخت ویلای کوچک در رشت و گیلان جدی است، باید بدانید که هنگام اجرای نمای بیرونی ال اس اف امکان استفاده از انواع مختلف مصالح مثل سنگ‌های نما، نماهایی از جنس آلومینیوم، چوب، سرامیک، آجر، PVC و … وجود دارد.
از مهم‌ترین مزیت‌های سازه ال اس اف که هم به نفع ساکنین ویلا و هم به نفع مالک می‌باشد، عایق بودن این سیستم در برابر رطوبت، حرارت و صوت است. همان‌طور که گفته شد سیستم ال اس اف با تمامی شرایط جوی سازگاری دارد و عایق بسیار خوبی در برابر نفوذ رطوبت است. از طرفی شهرهای شمال کشور همواره در ایام تعطیل سال شلوغ هستند و سر و صدا می‌تواند زیاد باشد. سیستم ال اس اف ضمن این که می‌تواند فضای داخل خانه را در برابر حرارت و رطوبت حفظ کند، از ورود و خروج هرگونه سر و صدایی نیز جلوگیری خواهد کرد.
سخن پایانی
در این مقاله با بهترین روش ساخت ویلای کوچک در رشت و گیلان و همچنین مزایای سرمایه‌گذاری با ساخت ویلا آشنا شدیم. اکثر افراد در طول ماه و سال درگیر مشاغل و زندگی هستند و در شهرهای بزرگ با آلودگی هوا، ترافیک و سر و صدا مواجه می‌شوند. مناطق شمالی کشور به علت برخورداری از آب و هوای خوب و سر و صدای کمتر جزو بهترین نواحی برای ساخت ویلا و استراحت محسوب می‌شوند. به منظور ساخت ویلای کوچک در رشت و گیلان می‌توان از روش‌های مختلفی بهره‌گیری کرد.
اما روش اجرای ال اس اف به علت مزایایی که دارد می‌تواند یکی از بهترین شیوه‌های ساخت با کیفیت عالی و قیمت مناسب محسوب شود. از طرفی سرمایه‌گذاری با ساخت ویلای کوچک در رشت سبب می‌شود تا افراد بتوانند با قیمت بهتر اقدام به خرید ویلا کنند؛ در نتیجه این ویلاها زودتر از ویلاهای بزرگ‌تر به فروش می‌رسند. علاوه بر این، هزینه ساخت ویلای کوچک با روش ال اس اف نیز بسیار مناسب‌تر است؛ از این رو اکثر سرمایه‌گذاران از آن استقبال می‌کنند.
